本报记者 夏晨翔 王登海 新密报道

在房地产项目中,千亩大盘常被以为已经颇具规模。但在河南省新密市,动辄几千亩,甚至上万亩的大盘并不少见。

克日,《中国经营报》记者在新密走访发现,在新密着力推进全域城镇化建设过程中,多家房企以小镇的形式赛马圈地,泛起了多个几千亩甚至上万亩的项目,设计配套厚实且具有鲜明的主题特色,但现在,仍多停留在住宅开发上。

与此同时,这些规模惊人的项目开发周期通常较长,多分为数期开发,有些项目甚至长达10年。现如今,为了刺激销售,不少项目都推出了首付分期的政策。

业内人士以为,提供借贷资金的首付分期不仅违反了相关政策,还显著放大了购房者的杠杆,暗藏着诸多风险。

大盘频出

在近几年河南省的重点项目中,房企在新密开发的多个项目榜上有名,例如银基团体开发银基旅游度假区、绿地团体开发绿地溱水小镇、豫发地产开发的密兰小镇(原名米兰小镇)等,主要漫衍在新密市曲梁镇、刘寨镇等地。

这些项目相同的特点是占地规模较大。企业宣传的信息显示,新密绿地溱水小镇项目设计占地8400亩,拟投资500亿元。密兰小镇项目总占地1.5万亩,设计建筑面积约1000万平方米,设计总投资约500亿元。而银基旅游度假区设计的面积达到了2.8万亩。

在这些项目中,银基团体的项目已经开发了数年。据当地知情人士先容,自2011年起,银基团体最先进入新密开发,先后建立温泉、文旅、地产等公司,2013年,先后建成了安置房,2016年,银基旅游度假区内首期住宅湖语墅开盘,今后,该区域内的住宅产物数量疯狂增添。

银基旅游度假区最大的卖点就是项目内的文旅配套,在早期的宣传中,银基的文旅项目有乐海水天下、海洋王国、花鸟园、冰雪王国、马戏表演、陆地乐园构建的6大主题乐园,7大主题旅店、5大风情商街等配套产物。

记者实地走访领会到,现在,银基冰雪天下、乐海水天下、黄帝宫御温泉已经对外营业,冰雪旅店、动物王国及乐海水天下尚未对外开放,而相对应的住宅已经开发到了6期。

在银基旅游度假区内,伟大的沙盘将整个项目的全景出现了出来,沙盘上的住宅项目密密麻麻,围绕着云岩水库结构。

新密绿地溱水小镇项目是绿地控股团体在中原的第一个特色小镇项目,其定位为集文创产业、康养产业、休闲度假为一体的特色小镇项目,2017年,该项目正式开工,据置业照料先容,溱水小镇东门坊商业将在今年下半年开街,而其余的配套均未成型。

然则为了尽快回笼资金,溱水小镇的的住宅早已经开售,并且在去年底因无证预售被当地媒体曝光。

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