导读：刚刚上岸资本市场的恒大物业（6666.HK），意图通过在管面积以及净利润的跨越式增进，来获得投资者的进一步青睐。

1月17日，恒大物业召开军令状誓师大会，并向各地区公司下达新增拓展在管面积、净利润的两大审核文件，明确提出今年要每月新增拓展在管面积3000万平方米，每季度净利润都要较去年整年净利润的1/4增进50%以上。

恒大物业现在在管面积达2.54亿平方米，2017年、2018年、2019年及2020年上半年，恒大物业的收入分别为43.99亿元、59.03亿元、73.33亿元及45.64亿元；净利润分别为1.066亿元、2.39亿元、9.31亿元及11.48亿元。

从数据可以看出，恒大物业近年来业绩实现连年高增进，2017-2019年净利润年复合增进率高达195.5%，此前恒大物业也发布公告称，其2020年净利润预计达26亿元。若是前述军令状到期实现，恒大物业今年净利润将超39亿元。

图/图虫

必须认识到的是，恒大已往的高复合增进率是在基数较低的情况下实现的，如若2020年净利润到达26亿元，再在高基数的情况下维持高增进，并不容易。但恒大物业刻意甚笃，为此也定下了严酷的高额奖惩制度。

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据恒大物业曝光的一份文件，恒大物业在拓展新增物管面积上，当月完成率50%时，奖励审核工具月度审定综合奖总额的30%；完成率每跨越1个百分点，再奖励审核工具月度审定综合奖总额的5%。在净利润增进方面，季度净利润增进率到达50%时，奖励审核工具月度审定综合奖总额的100%；完成率每跨越1个百分点，再奖励审核工具月度审定综合奖总额的4%。

反之，当月完成率在50%以下时，完成率每低1个百分点，扣罚审核工具月度审定综合奖总额的5%。若是季度净利润增进率低于50%，扣罚审核工具月度审定综合奖总额的100%。

物业管理是近年来备受关注的行业板块，在2020年也是营收和利润增进最为迅猛的行业之一。

西部证券在一份研报中指出，2020年上半年，上市公司物业管理板块整体营收397.66亿，同比增进38.98%，实现净利润56.45亿，同比增进49.66%。物管行业毛利率和净利率有所增进，2020H1物业管理板块平均毛利率为29.82%，同比上升0.4个百分点；物业管理板块平均净利率15.88%，同比上升1.95个百分点。

这是恒大物业提出高增进目的的底气，但若是以行业的市场容量来看，恒大物业这一目的的最终实现仍需恒大物业上下全体通力合作。

若是以行业平均15%左右的利润率来看，恒大物业要实现39亿元的净利润额，营收将到达260亿元；若是以2020年上半年恒大物业跨越25%的利润率来盘算，则营收将到达156亿元，恒大物业的市场占有率或者利润率水平必须有较大的提升才能够杀青这一目的。

需要指出的是，恒大系上市公司已往及现在擅于通过释放谋划目的的方式来提振股价。恒大有关人士称，“对于一家高增进的龙头物业公司而言，恒大物业现在的市盈率无疑是严重低估，这也是中国恒大（3333.HK）克日接连大手笔增持恒大物业的重要原因。”